En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la oferta de alquileres ha experimentado un crecimiento constante desde la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei, que derogó la Ley de Alquileres. Un estudio de Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, revela un incremento del 20% en el portal Zonaprop y un 47% en Argenprop, comparando enero de 2023 con la actualidad. Esta tendencia se refleja en un diversificado mercado, con un 60% de las propiedades ofertadas en dólares y un 40% en pesos.
En este sentido, Balayan destaca que en Zonaprop se han registrado más de 8.100 departamentos, con más de 1.200 unidades de tres ambientes, marcando un notorio aumento respecto a los 200 propuestos hace dos meses, donde el 70% se ofrecía en dólares. Asimismo, se observa un incremento en las ofertas de departamentos de cuatro ambientes, pasando de 150 en septiembre a más de 600 en la actualidad.
Armando Pepe, reconocido referente del sector inmobiliario, subraya que el día 29 de diciembre, fecha efectiva del DNU, marcó el inicio de un crecimiento sin pausa en la oferta de alquileres. “En un breve lapso, el 4 de enero, este número aumentó a 6.500, y posteriormente, superando las 7.400 unidades. El crecimiento es constante y diversificado, con un 60% de las propiedades en dólares y un 40% en pesos”, afirma Pepe.
Por su parte, Marta Liotto, de Liotto Propiedades, expone la expectativa de volver al plazo de 24 meses estipulado por el Código Civil y Comercial. En este sentido, comenta: “Los ajustes, pactados cada tres o seis meses, siguen la evolución del Índice de Precios al Consumidor (IPC), contribuyendo a la desaceleración de las subidas de los valores iniciales”.
“También, en lo que va de enero, bajamos el precio de dos unidades publicadas en pesos. La propuesta de plazo es de 2 años con ajustes trimestrales en algunos casos y cada 4 meses en otros. La cuestión clave es la viabilidad de estos ajustes para los inquilinos, considerando que los salarios no están evolucionando al mismo ritmo que la inflación. Además, enero tradicionalmente representa un mes de menor actividad en el mercado inmobiliario, ya que muchas personas optan por tomar vacaciones, especialmente aquellas con mayor poder adquisitivo, dada la estacionalidad de costos asociados a viajes en este mes”, añade Balayan.
En conclusión, la derogación de la Ley de Alquileres ha generado un impacto significativo en el mercado de alquileres de la CABA, evidenciado por un aumento sustancial en la oferta. La diversificación en las modalidades de ajuste de precios y la predominancia de propiedades en dólares plantean desafíos tanto para inquilinos como para propietarios. El seguimiento cercano de las fluctuaciones del mercado inmobiliario se convierte en un aspecto clave en este escenario de transformación.
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