Una disposición establecida por las autoridades de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires pretende hacer más claro el desempeño de los encargados de consorcios, quienes tendrán que enviar los justificantes de gastos junto con las expensas.
Para mejorar la claridad en la gestión de los consorcios, las autoridades de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires implementaron desde este jueves una normativa que requiere agregar un código QR o un enlace en los resúmenes de expensas. Así, tanto dueños como arrendatarios de Buenos Aires tendrán acceso a cada comprobante de los gastos efectuados por el consorcio.
Aunque la normativa había comenzado a regir desde el 23 de febrero, recién ahora es de cumplimiento obligatorio. La regla estipula que cada concepto de gasto debe ser especificado, como, por ejemplo, electricidad, agua y gas; así como las reparaciones realizadas en los departamentos y áreas comunes, y las labores periódicas de mantenimiento de ascensores, tanques de agua y extintores.
La gran parte de los copropietarios ya dispone de sistemas que les facilitan el acceso a la documentación. Esta normativa simplifica el proceso y, al mismo tiempo, busca hacer más claros todos los gastos.
La nueva normativa también requiere incluir un vínculo a la AFIP. De esta forma permitirá al propietario comprobar si el encargado ha cumplido con el abono de las contribuciones a la seguridad social de los empleados del consorcio.
Quejas contra los gestores de consorcios
La ausencia de acceso a los documentos por parte del consorcio es una queja frecuente entre los residentes de edificios. En los primeros seis meses del año, los habitantes de la ciudad realizaron 1.249 reclamaciones contra los gestores de consorcios.
Para aquellos que no cumplan con esta nueva normativa, la legislación establece penalidades que van desde advertencias y sanciones económicas de hasta 10.000.000 de pesos, hasta la posible revocación de la licencia de administración.
En 2023, la Provincia de Buenos Aires lanzó una normativa equivalente, creando su propio Registro Oficial de Gestores de Consorcios (ROGC).
Incremento de expensas
De acuerdo con la información proporcionada por las gestiones que utilizan el programa ConsorcioAbierto.com para calcular las expensas, éstas aumentaron un 87,53% en los edificios de CABA entre enero y junio de este año.
El costo promedio de las expensas en edificios (excluyendo deudas) en CABA para junio fue de $175.727, mientras que en mayo fue de $160.604, lo que representa un aumento del 9,41%. En comparación con la expensa de junio de 2023, que fue de $47.256, el incremento anual es del 271,86%.
Por Visión Porteña
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